هزینه ساخت مسکن متری 20 میلیون تومان است/ اظهارات قاضی زاده هاشمی درباره تولید مسکن، کلی گویی است

به گزارش اوبیکو ،این در حالی است که حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان مسکن تهران، به تجارت نیوز گفته است هزینه های نظام مهندسی و صدور مجوز حجم بالایی از هزینه کلی ساخت را دربر نمی گیرد و هزینه های ساخت امروز بر مبنای شرایط اقتصاد کلان کشور تعیین می شود.

مسکن به معضلی برای مردم و دولت تبدیل شده است؛ این حوزه چه از سمت بازار معاملات و چه از سمت صنعت ساخت با چالش های بسیاری مواجه است.

تحارت نیوز در خبری نوشت:افزایش هزینه های ساخت از مشکلاتی است که اکنون سازندگان و مردم با آن دست وپنجه نرم می کنند. کاهش حاشیه سود باعث شده است بسیاری از انبوه سازان عطای ساختمان سازی را به لقای آن ببخشند و مردم حتی نتوانند ساخت آپارتمان های شخصی خود را پیش ببرند. با توجه به این شرایط توجه برخی از کاندیداهای ریاست جمهوری به هزینه ساخت مسکن جلب شده است.

امیرحسین قاضی زاده هاشمی، رییس بنیاد شهید و امور ایثارگران و کاندیدای فعلی انتخابات ریاست جمهوری، نیز به تازگی در برنامه ای تلوزیونی درباره هزینه های ساخت مسکن مدعی شده است: کمتر از نیمی از هزینه مسکن به ساخت آن مربوط است، نیم دیگر آن صرف مجوز و نقشه می شود.

او همچنین اظهار مطرح کرده است، اگر تنها هزینه ساخت مطرح باشد، زنجیره تولید را نیز می توان ارزان کرد و قیمت ساخت را تا 40 درصد پایین آورد. اما اکنون این سوال پیش می آید که هزینه مجوز و نقشه چند درصد هزینه های ساخت را کاهش می دهد؟ و آیا می توان در هزینه های فعلی صرفه جویی کرد؟

هزینه ساخت واحدهای مسکن اوبیکو و نهضت ملی مسکن تخفیف ویژه دارد

حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان مسکن تهران، درباره هزینه های مربوط و پروانه ساخت و نظام مهندسی گفت: «هزینه های نظام مهندسی و صدور پروانه زمانی حجم بالایی از قیمت ساخت را تشکیل می دهد که ساختمان در مناطق گران و مرفه کلانشهرها ساخته شود.»

او اضافه کرد: «واحدهای مسکونی مورد نظر دولت که مسکن اوبیکو و نهضت ملی مسکن است، پول زمین ندارد پس در این حوزه صرفه جویی معنا ندارد. در مورد سایر ارقام نیز باید گفت در پروژه مسکن اوبیکو هزینه سازمان مهندسی و شهرداری از شرایط متعارف صدور پروانه و جواز کمتر بود. مثلاً پروانه ها با نصف قیمت مصوب اخذ می شد.»

محتشم توضیح داد: «این مورد در نهضت ملی مسکن مقطوع نشده است، اما مشخص شده برای صدور پروانه ساخت نسبت به قیمت متعارف کمی تخفیف داده می شود. این هزینه نه تنها 40 درصد نیست، بلکه شاید به 10 درصد نیز نرسد.»

نمی توان هزینه های ساخت را 40 درصد کاهش داد

عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان مسکن تهران تاکید کرد: «بنابراین مقایسه ای که یکی از کاندیداهای انتخابات ریاست جمهوری انجام داد، بسیار کلی بوده است و اگر بخواهیم بررسی کنیم، نمی توان انتظار داشت از این طریق بتوان هزینه های ساخت را 40 درصد کاهش داد.»

او ادامه داد: «هزینه های ساخت امروز بر مبنای شرایط اقتصاد کلان کشور تعیین می شود. یکی از موارد اثرگذار در این حوزه دستمزد است که وزارت کار مبنای آن را تعیین کرده است. نمی توان کارگری را استخدام کرد که به او نرخی کمتر از حقوق تعیین شده وزارت کار پرداخت شود. همچنین در مجموع شاید 30 درصد هزینه های ساخت را دستمزد تشکیل دهد که صرفه جویی در آن وجود ندارد.»

دولت نمی تواند هزینه مصالح ساختمانی را کاهش دهد

محتشم همچنین درباره کاهش هزینه مصالح ساختمانی بیان کرد: «در این بین هزینه مصالح ساختمانی نیز مطرح است که از طریق کارخانجات تعیین می شود. در حال حاضر نیز کارخانه ها، تولیدی خود را با قیمتی روانه بازار می کنند که به زور با آن چرخ خود را می چرخانند. بنابراین در این زمینه نیز نمی توان هزینه ای را کاهش داد.»

عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان مسکن تهران درباره قیمت سیمان و فولاد توضیح داد: «قیمت سیمان و فولاد از سوی دولت تعیین می شود. در این صورت دولت باید به این بخش ورود کند و قیمت آن را پایین تر بیاورند.»

او افزود: «صحبت هایی نیز در این باره انجام شده است که قیمت سیمان و فولاد پایین تر بیاید، اما آن طور که باید تحقق پیدا نکرده است. برای باقی مصالح نیز دولت نمی تواند قیمت تعیین کند یا کاهش قیمت بدهد.»

هزینه تمام شده یک متر آپارتمان نهضت ملی مسکن بین 17 تا 20 میلیون تومان است

او در خصوص کاهش هزینه های ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن نیز گفت: «اکنون قیمت تمام شده و مفید یک متر مربع آپارتمان نهضت ملی مسکن در شرایطی که یک واحد قابلیت استفاده و بهره برداری داشته باشد، بین 17 تا 20 میلیون تومان تمام می شود.»

محتشم اضافه کرد: «دولت نمی تواند در این قیمت ها تغییری ایجاد کند، مگر اینکه از طریق یارانه به سازندگان کمک کند و پول آن را از متقاضیان نگیرد.»

پیشنهاد انبوه سازان به دولت همچنان روی میز باقی مانده است

محتشم همچنین گفت، انبوه سازان برای ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن پیشنهادی به دولت داده اند که هنوز روی میز باقی مانده است. او در این باره توضیح داد: «پیشنهاد انبوه سازان در این باره بود که دولت در زمین هایی که واگذار می کند با انبوه سازان مشارکت کند و بابت سهم مشارکتی که به انبوه سازان می دهد پولی نگیرد و آن را در محاسبه متقاضی لحاظ کند.»

او ادامه داد: «در این صورت قیمت تمام شده برای زمینی که به انبوه ساز داده شده است، اندکی پایین می آید و متقاضی نیز سهم خود را می دهد. البته این کار هم کفایت نمی کند، زیرا متقاضیانی وجود دارند که تنها می توانند پول وام را بگیرند و خود هیچ پولی برای پرداخت ندارند.»

عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان مسکن تهران گفت: «گفته می شود متقاضیان یک میلیارد تومان به مرور پرداخت کنند، اما برخی متقاضیان آن را ندارند و دولت برای آنها باید واحد اجاره داری احداث کند. در نهایت هم اگر لازم است، بخشی از این واحدها به متقاضی به صورت اقساطی به فروش برسد تا در آینده به طور کامل در اختیار متقاضیان قرار بگیرد.»

کمبود زمین نداریم!

قاضی زاده هاشمی همچنین در بخش دیگر صحبت های خود بیان کرده است، اکنون مشکل زمین وجود ندارد و میزان زمینی که در دو سال دولت سیزدهم ارایه شده، در تاریخ انقلاب بی نظیر بوده است.

این در حالی است که کمبود زمین یکی از مشکلات اصلی نهضت ملی مسکن بود و این پروژه در نبود فضای کافی برای ساخت عملاً دو سال به تعویق افتاد.

اکنون نیز اکثر این واحدها در زمین هایی ساخته شده است که مانند پروژه مسکن اوبیکو در زمین های خارج از شهر تحت عنوان شهرهای جدید قرار دارند.

تاکنون به نظر می رسد در پس وعده های مسکنی کاندیداهای انتخابات ریاست جمهوری هیچ مطالعات تخصصی ای وجود ندارد و آنها شناخت کاملی از این حوزه و چالش های مربوط به آن ندارند؛ مساله ای که باعث می شود دولت ها بدون در نظر گرفتن شرایط اقتصادی کشور دست به تولید انبوه بزنند، فارغ از اینکه بتوانند ترمز افزایش قیمت را بدون سیطره رکود بکشند.

217